一、金融危机对我国房地产企业的影响
从美国次贷危机引起的华尔街风暴已经演变成为全球性的金融危机。此次金融危机的来势凶猛令人们始料未及，各个行业均遭受了严重影响。在这样的背景下，一方面，中国的房地产企业受到了较大的影响，另一方面，购房者也因此受到了较大的影响。金融危机到来之初，房地产企业纷纷感受到寒冬的气息，担心资金链断裂，就连房地产业界大亨潘石屹在接受媒体采访时也说道“sOHO中国应对金融危机同其他所有企业一样，首先一定要安排好自己的现金流量，这是金融危机中的生命线”。
以上是摘录，下面是个人分析，完全原创。
什么是金融危机？说白了，就是你（不管出于何种目的）存在银行的钱突然有一天没了，不是被人偷了，是银行耍流氓，把你的钱给黑了。你去找银行，银行说，我破产了，您的钱就当打水漂了。
其实银行也是受害者，他们把老百姓的钱不是去投资实业（嫌回报太慢、太少），而是去投资什么金融衍生品。什么是金融衍生品，我这里给出明确定义，就是金融忽悠品。
有家公司说，我发个债卷，回报率很高，大家都来买吧！这在国内就叫非法集资，扰乱金融秩序，重了判枪毙都不过份。但在人老美那里，算自由经济的一种，完全合理合法的。当然，这种金融忽悠品最典型的就是级次贷款。
一个高风险的投资项目，被华尔街的精英们（也可以叫骗子们，一个意思）给吹到天上，是华尔街有史以来最成功的忽悠。从本质来说，次贷和卖拐没什么区别，都是把一个不值钱的玩意卖个高价。不同的是赵本山的拐就忽悠了一个人，而次贷忽悠了全世界。
言归正传，再说房地产企业。我国的房地产企业基本上是不会自己垫钱买地盖房子的，钱的来源就是银行贷款。银行被金融忽悠品给套住了，自然不会有太多钱借给房地产商，就是出现所谓的房地产资金链断裂。还有，银行钱少了，自然批老百姓贷款的就少了，首付比例高，审查也严了。原来能买房的条件现在一概没戏，这样买房的人就少了，有这样的双重打击，房地产企业稍有不慎，可就死无葬身之地了。
二、金融危机对房地产商有什么影响?
如今更多的人都在发出疑问：金融危机影响了什么？
这一问题，让人深思，在此发表一下个人的看法。
经济危机带来这样的问题：
1.居民逐步削减开支，
更多选择一些实惠超值的商品，
2.经济危机使汽车，股票等行业的投资减低，而传统日用消费品方面的投资维持不变，甚至略有增加
3.金融危机让石油，钢铁的价格降低到几十年内的最低点，以致日用消费品的成本大幅下调，让您可以用更少的钱进到更多的商品
4.金融危机失业率增加，由此将难得的使人力资源成本下跌
5.金融危机相关效应已经营销到国内房价，相关联的是店租也会适度降低
根据以上情况分析，那么 中国商品配送网的广大客户在此危机之中又应该如何因对，
在金融危机到来的时候选择逆向而动，是最佳方式：
1.钱尽量不要存银行，不但利率很低，而且万一一不小心金融危机加剧，存在银行的钱就没了
2.不要投资股票，现在股票非常不稳，除非你是股市好手
3.不要投资汽车或者奢侈品行业，现在投入风险教导
4.现在选择开店是，近几年来，平均成本最低的时期，包括店铺成本等
5.现在开店，需要选择实惠消费类商品，尽量和居民生活比较贴近，比如像我们的2元店，多元店商品，以及目前季节性的围巾手套帽子,
6.金融危机使得实用品小上升，进货价下调，让销售利润大大升高
由此，再回看这些问题：
“金融危机/济危机如何赚钱？
金融危机适合开店吗？经济危机/金融危机做什么赚钱？
经济危机/金融危机怎么 赚钱？”
我想各位朋友心中应该会有符合自己的更清晰的答案 。
三、房地产金融相关知识
以下关于房地产金融的相关知识请高手帮忙回答
1、房地产开发商预售商品房所得售楼款属于（D ）
A、企业的权益金 B、企业的应收账款
C、企业的固定资金 D、企业的负债
2、复按贷款是指（C ）。
A、按揭贷款取得人要求增加的贷款
B、按揭贷款取得人向另一家金融机构要求以同一财产办理的按揭贷款
C、办理了按揭贷款的金融机构以受押物为抵押向另一家金融机构请求按揭贷款
D、按揭贷款取得人把抵押贷款转移给第三人
3、投资经营性房地产，在收益一定的情况下，期望收益率越高，房屋的价值（ A）。
A、越高 B、越低
C、不变 D、与其无确定关系
4、银行的房地产受信业务主要是（B ）业务。
A、房地产信托 B、房地产开发和经营贷款
C、住房抵押贷款 D、房地产存款和借款
5、若贷款人希望得到5%的实际贷款利率，通货膨胀率为6%，那么设定的贷款利率应是（ A）。
A、11% B、11.3%
C、12% D、12.4%
6、企事业单位为了进行金融结算，在银行开立单位账户，应遵循（B ）的原则。
A、由中国人民银行分支机构核发的开户许可证所指定的银行办理 B、账户的开立和撤消都需向中国人民银行申报
C、自主选择开立账户的类型和账户数
D、按照协议银行可代办存款和划转账的业务
7、房屋抵押贷款证券化（MBS）属于（ C）。
A、房地产融资证券化 B、房地产实物产权证券化
C、房地产债权证券化 D、房地产担保证券化
8、能把房地产金融机构已形成的贷款资产债权转变为货币资金的是（ C）。
A、房地产抵押贷款一级市场 B、房地产抵押贷款二级市场
C、房地产投资信托机构 D、房地产抵押银行
只供参考